房屋竣工两个月后，业主拿到了商品房验收合格证，只有当被要求避免延误交付时，才通知该房屋是否被接受。

律师提醒买方，当房屋被收集时，必须看到相关文件，竣工验收记录单的交付行为应视为无效，并可依法向开发商收回赔偿。

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花了大约二百万元买了一套办公楼，不仅没有遵守房间，一系列房地产卡也拖拖拉拉，沈先生（化名）的房子很郁闷。

该住宅位于杭州市东侧，面积不大，约150平方米，折价单价在16000元/平方米，合计购买约240万元。2010年7月12日，沈先生与开发商正式签订了《商品房销售合同》。合同约定，该物业将于2013年10月30日前全部交付。

2013年10月下旬，开发商的工作人员叫沈先生来收拾房间。在结束之前，沈先生拿出了当时的购房合同，仔细阅读。合同规定，商品房交付条件应符合商品房验收要求。

10月30日，沈来到大楼集合房。在关闭的当天，开发商要求沈先生签署验收交接单，并给出了一份送纸清单，表明业主对建筑质量没有异议。

根据规定，商品房的验收应当具备取得竣工验收记录的资格。然而，在同年12月20日，沈先生获得了竣工验收记录单。White先生说，沈先生买的房子实际上被推迟了。

由于竣工验收记录未按时制作，开发商未按合同时间记录物业登记机关要求的资料，直接导致沈先生迟迟未拿到房产证。

根据合同约定，发展商逾期不超过90天，从最后交付期的第二天到实际交付日期，开发商应赔偿买方2元/ 10000的违约金总房价；在使用房产证（包括契据证书、房产证）的土地证后120天内，如果购买者不退房，开发商必须以支付的0.5%的价格向买方支付违约金。

沈先生在合同中找到了负责赔偿的人，但没有得到回应。在朋友的建议下，沈先生起诉开发商并按照购买合同要求赔偿。

根据签订的商品房买卖合同，开发商确实需要支付相应的罚款。在审理过程中，法官双方达成了协议，最终达成了协议。双方决定和解。在合同违约责任的基础上，沈先生降低了合同总违约额的30%。

按照《建筑法》和《商品房销售管理办法》，商品房尚未竣工验收合格，不能交付使用。因此，尽管沈先生于2013年10月30日签署了房屋验收交接单，但并非如此。合法交付，而开发人员仍然属于递延交付。

《商品房销售管理办法》第四十条规定，房地产开发企业如果不具备竣工、不合格或不合格的资质，应当依照《建筑工程质量管理条例》的规定处罚。对不具备验收资质的商品房交付的，应当作出纠正，同时并处工程价款2%以上的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。诉诸法律。

开发商将未完成的房屋交付给买方，这是开发商的违法行为，行为本身是违法的，即使业主不了解相关法律或其他原因（如果业主被诱骗），开发商也不能视为合法交付。开发商承担违约责任。

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